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这些企业房屋租金减免半年！必须执行！

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这些企业房屋租金减免半年！必须执行！

更新时间：2022-06-28 11:32 已阅读：782次

阶段性减免市场主体房屋租金，是国务院的一项重大决策部署，是稳住经济大盘的重要工作举措，对保市场主体、保就业、保民生意义重大。各地住房和城乡建设等8大部门要按照既定的租金减免工作机制，结合自身实际，统筹各类资金，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。这些地区的企业，房东必须给减免租金！

阶段性减免市场主体房屋租金

2022年6月21日，住房和城乡建设部等8部委联合发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》（建房〔2022〕50号，以下简称“50号文”），就推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，做出具体安排。

就通知内容，给大家简单解读一下。

01
什么企业可以享受减免租金？

企业要求

承租人仅限于服务业，且属于小微企业或个体工商户。

地区要求

企业位于（县级区域）被列为疫情中高风险的地区，2022年要减免6个月租金；其他地区，减免3个月租金。

房屋产权

本文件仅针对国有房屋，非国有的不做强制。

注意：本文件要求强制执行，非“建议”；不满足以上任一条件的租户，不在强制减免租金范围内。

02

通过二房东承租的国有房屋能否享受减免？

在实际运用中，转租、分租形式比较普遍。一房东是国企，但二房东或三房东不一定是国企，最终承租人属于上述服务业小微企业和个体工商户，是否还能享受到上述减免租金优惠呢？

国家考虑到这一现实问题，要求（一定）要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。

03

非国有房东主动减免房租有好处吗？

虽然对于房屋产权属于非国有，且承租人是服务业小微企业和个体工商户的，文件没有强制要求必须减免租金。

但对于减免租金的房东，文件给予了政策鼓励。

主动减免好处多多

1、减免房东当年（免租期间的）房产税、城镇土地使用税；

2、鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款。

（注：实际能否拿到，还要看银行对出租人的整体评估结果）

3、鼓励各地给予更大力度的政策优惠。

（注：具体什么优惠，取决于各地的财力及对未来发展的预期）

04
国有房东拖延不减免租金怎么办？

从50文后续的安排（出资人监管，各相关部门按月统计减免租金情况并上报汇总）看，国有房东拖延减免租金的可能性比较小。

正如50文开头所说：阶段性减免市场主体房屋租金，是国务院的一项重大决策部署，是稳住经济大盘的重要工作举措，对保市场主体、保就业、保民生意义重大。

大是大非面前，相信国有房东的觉悟还是很高的。

05
合肥市发布
《关于印发稳住经济一揽子政策》

6月17日，安徽省合肥市发布《关于印发稳住经济一揽子政策措施的通知》。

《措施》共七个部分、34条，主要涵盖助企纾困财税政策、金融支持政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。

其中提到，在加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度方面，支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。

坚持“房住不炒”定位，坚持房价地价联动机制、价格会商机制，稳地价、稳房价、稳预期，加快发展保障性租赁住房，2022年筹集保障性租赁住房2.3万套（间），基本建成棚户区改造16个、13650套，为400个单元加装电梯，改造提升老旧小区173个。推动智能家电与住宅产业融合发展，引导房地产企业建设不同层级智能家居成套系统的示范住宅，年内开工建设智慧住宅3万平方米以上。

推动阶段性减免市场主体房屋租金，对承租合肥国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基础上，对涉及批零住餐旅游、文体娱乐、交通运输、邮政快递、养老托育行业的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必须落实到最终承租户，民办非营利性养老服务机构可参照执行。对疫情防控期间保障基本生活物资配送的品牌连锁企业，采取“一事一议”方式给予适当房租减免支持。对为中小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率贷款等支持。

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，推动银行机构对其存续的个人住房、消费贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。

此外，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。支持缴存职工购买首套首贷刚需自住房，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。合肥无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至1.2万元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至2.4万元。